Una familia debería acreditar ingresos netos por $3.460.391 mensuales para acceder a un crédito hipotecario de unos US$80.000, según una simulación presentada por el Ministerio de Economía tras el anuncio de un nuevo esquema destinado a ampliar el financiamiento para la primera vivienda.
El Gobierno anunció un programa de $2 billones para impulsar créditos destinados a la compra, construcción, ampliación o refacción de viviendas. Como parte de la presentación, la cartera que conduce Luis Caputo difundió distintos ejemplos para mostrar cómo quedarían las condiciones de financiamiento.
Uno de ellos tomó como referencia un préstamo equivalente a US$80.000. Para ese monto, el Gobierno calculó que el grupo familiar debería contar con un ingreso neto mensual de $3.460.391, considerando que la cuota no supere el 25% de los ingresos.
El ejemplo contempla una pareja en la que cada integrante perciba alrededor de $1,7 millones de bolsillo. Bajo esas condiciones, podría acceder al crédito para financiar una propiedad valuada en US$106.667.
El préstamo cubriría el 75% del valor del inmueble y alcanzaría los $120.920.000, equivalentes aproximadamente a US$80.000 al tipo de cambio oficial utilizado en la simulación. El 25% restante debería ser afrontado por el comprador por otra vía.
¿De cuánto sería la primera cuota?
Para el mismo ejemplo, el Ministerio de Economía calculó una cuota inicial de $865.098.
El crédito se plantea a 25 años, con una tasa de UVA + 7%. Por eso, los $865.098 corresponden al primer pago y no representan una cuota fija en pesos durante todo el período, ya que el capital está ajustado por UVA.
La simulación oficial, además, no contempla otros gastos que puedan estar asociados a la operación.